주택담보대출을 받기 위해 필요한 서류 정리. 직장인, 사업자, 소득없는경우

은행에서 주택담보 대출을 받을 계획이 있는 분들을 위해 필요한 서류를 정리해 보았습니다.
 
은행갈 시간이 별로 없는 분들을 위해 편의를 위해 작성해 보았습니다.
 
주택담보대출을 빠르게 실행하기 위해 미리 서류를 준비하고 싶은분들이 활용하면 좋습니다.
 
 
 
 
 

주택담보대출 필요서류

 

 
개인 신용도에 따라 추가로 필요한 서류를 요구할 수 있긴 하지만,
일반적인 신용도이신 분이라면 아래에 안내해 드린 서류를 준비하면 빠르게 대출접수가 가능합니다.
 
 
 

1) 부동산 확인 서류

 

• 본인소 유부동산  : 등기권리증(원본),
• 부동산 매수 : 등기권리증(원본), 매매계약서(사본)
• 분양입주 : 등기권리증(원본), 분양계약서(사본)

 
 
주택담보대출을 받기위한 첫번째로, 담보로 할 부동산을 증명해야 합니다.
 
내 소유의 부동산이라면 등기권리증이 필요하고
앞으로 매수할 계획이라면 등기권리증, 매매계약서 사본이 필요합니다.
 
분양에 당첨되어 담보대출을 받을 예정이라면 등기권리증과 분양계약서 사본을 준비하세요
 
등기권리증에 대한 간략한 내용과 분실하였다면 발급받는 방법은 아래 글을 참고해 주세요
 
 
 
 
 

2) 신분 증명

 

• 주민등록초본
• 신분증
• 인감도장
• 인감증명서
• 가족관계증명서

 
내 신분을 증명하기 위해 필요한 서류 입니다. 그리고 신분증은 배우자의 것을 제출하는 경우도 있습니다.
(한국주택금융공사등에서 배우자 신분증이 필요한 경우가 있음)
 
가족관계증명서가 필요한 이유는 세대원이 보유한 주택수에 따라
담보대출 금액이 달라질 수 있어서 그렇습니다.
 
또는, 대출이 거부될 수 있습니다.
 
 

3) 상환능력 확인

 
 
[직장인]

• 재직증명서
• 근로소득원천징수 영수증 (2년치)

 
[사업자]

• 사업자등록증명원
• 소득금액증명원(종합소득세, 사업소득세)

 
대출을 상환할 수 있는 여력을 보기 위해 소득증명자료를 제출해야 합니다. 소득에 따라
DTI와 DSR이 결정 됩니다. 
 
간략하게 DTI와 DSR은 상환능력을 가늠하는 지표입니다. 
 
어렵게만 보이는 DTI등의 내용은 아래글을 읽어보시면 이해가 되실 겁니다.
 

DTI, DSR 쉽게 이해해보자

 
 
위에서 알려드린 서류는 소득이 있는 사람기준입니다.
 
만약 소득이 없다면 사실증명원, 건강보험 자격득실확인서, 건강보험 납부확인서,
신용, 체크카드 연말정산용확인서가 필요할 수도 있습니다.
 

소득이 있는 분이라면 위에서 알려드린 서류로 거의 해결이 되실겁니다.
거의 이 같은 서류로 준비되실 테지만,
금감원 규제, 금융법이 바뀌어서 추가로 요청하는 서류가 있을 수 있으니 방문하려는 은행지점에 전화를 걸어서
서류를 확인하고 은행으로 출발하세요.
 
콜센타에 문의하면 서류를 잘못알려주는 경우도 간혹 있어서 헛걸음을 할 수 있습니다.
 
방문예정 은행지점에 전화거는 것이 가장 정확합니다.
 
필요한 서류를 일렬로 나열해 보겠습니다.
 
 
 

[주택담보대출 필요서류 목록]

 

• 등기권리증(원본)과 함께 - 매매시 매매계약서(사본) 또는 분양입주시 분양계약서(사본)
• 주민등록초본
• 신분증
• 인감도장
• 인감증명서
• 가족관계증명서
• [직장인] 재직증명서, 근로소득원천징수 영수증 (2년치) 
• [사업자] 사업자등록증명원, 소득금액증명원(종합소득세, 사업소득세)
• 소득이 없는 분은 은행에 필요서류 문의.