부동산 공인중개소 방문, 임장시 주의점. 아파트, 주택 매매 후회하지 않는 법

아파트를 공인중개사의 독촉에 못이겨 구매하여 후회한적 있으신가요?
 
또는, 부동산 중개수수료 때문에 문제가 생기신적 있으신가요?
 
나랑 관련없는 일이라고 생각하면 안됩니다. 앞으로 겪을수도. 아니, 이미 겪으셨을 수도 있습니다.
 
 
 
부동산을 매매할때는 아무래도 공인중개사를 통해 대부분 거래를 하게 되는데,
일부 자신의 이익만 챙기려는 중개사 때문에, 거래 당사자가 손해를 보는 경우가 있습니다.
 
그렇지만, 문제는 당하고 나서도 부동산법등이 어려워서, 너무 급하게 하느라 
잘 모르고 지나갈때가 있습니다.
 
 
지피지기면 백전백승.
 
부동산 공인중개사들이 어떻게 자신의 이득을 채우려는지 알면,
 
손해를 줄이고 더 좋은 주택을 구입할 수 있습니다.
 
 
공인중개사가 자주 하는 손임을 꾀는 것이 어떤건지 알아보겠습니다.
 
 
 

 

부동산에서 가장 자주 하는 거짓말

 

 

1) 시세보다 싼 물건으로 유혹

 
허위매물로 고객의 관심을 끌고 방문하게 만드는 방식은 오래전부터 공인중개사들이 행해오던
나쁜 마케팅 수법입니다. 
 
직방이나 다방등의 부동산 거래 어플이 발달하면서 허위매물을 줄이려는 노력으로 인해,
예전보다 많이 줄긴 했지만, 여전히 허위매물은 성행하고 있습니다.

 
허위매물에 대해서 사람들 중 간혹,
 
'허위매물? 그거 내 시간 뺏긴게 좀 손해긴 하지만, 집 구매하는 과정아니야?'
 
라고 하시는분이 있는데, 문제는 허위매물 다음의 행동에 있습니다.
 
주변 시세보다 전세보증금을 몇백만원 저렴하게 올리고 월세도 괜찮게 올리면,
사람들의 관심이 집중됩니다.
 
직방이나 다방등 어플에 이런 매물이 올라오면 실제로 연락이 많이 갑니다.
 
그리고 실제로 그 중개사무소로 직접 찾아가는 분들도 많습니다.
 
직접 찾아가서 중개인을 만나면 그 물건은 안타깝게도 이전 손님에게 거래가 완료되었다..
 
또는 집주인이 핸드폰을 안받는다, 그래도 온게 아쉬우니 다른 매물보는게 어떻냐는 말을 하게 됩니다.
 
집을 보러온 사람은 이미 시세를 어느정도 알고 있는 사람이고, 집을 적극적으로 구하는 것이라는 것을
중개인은 알고 있습니다.
 
그래서 자신이 소개한 매물과 함께 다음의 기술을 한가지 더 구사 합니다.
 
 

 
 

2) 지금 사야한다

 
중개인은 사람의 불안심리를 자극하여 구매동기를 올리는 방법을 사용합니다.
 
선착순 100명, 
내일까지 구매할수 있다. 내일 지나면 가격이 오른다.
단 하나밖에 안남은 물건이다.
 
많이 보신 문구들이죠?
 
홈쇼핑에서 주로 사용하는 마케팅방법입니다.
 
이런 문구를 보면 왠지 사지 않으면 손해를 볼것같습니다.
그리고 실제로 방송이 끝난 후 가격이 올랐던 경험을 하게되고, 싸게사려면 타이밍이 중요하다는 것을
몸으로 익히게 됩니다.
 
불안심리를 자극하는 방법은 실제로 잘 먹힙니다.
 
 
 
다시 돌아와서, 부동산 중개인이 집을 보러온 사람에게 같은 수법을 씁니다.
 
"이집 보러 다음 손님이 올건데, 이가격에 이정도 되는 조건은 없어요~.
가계약을 일단 하시는게 좋아요. 다음 손님이 가계약 하면 사고싶어도 못사거든요~ "
 
 
 
천만의말씀 만만의 콩떡!
 
매매를 하든, 전세집을 알아보든. 월세를 내는거든. 
살면서 큰 돈을 지불하게되는데, 
 
홈쇼핑에 파는 물건 사는 것처럼 급하게 살 수는 없는 법.
 
중개인에게, 참고하겠다고 하고 집에가서 생각해보겠다는 태도를 취하시기 바랍니다.
 
차분히 생각하는 시간을 가지면, 미처 생각못했던 정보가 떠오를 수 있거든요,
 
부동산업자는 빨리 계약시켜서 수수료를 받으려는 목적이기 때문에.
하자가 있으면 감추려할때가 있습니다.
 
 
설사, 내가 이동네 정보를 정말 잘알고, 이정도 가격이면 계약할만 한것 같네..
라고 생각이 들면
 
다음번 조심해야 할것은 바로 중개수수료! 입니다.
 
 

3) 중개수수료는 못깎아요

 
예약을 하고 부동산 중개수수료를 알려주는데, 부동산법을 잘 모르기때문에, 중개인이 하는 말을 그대로 믿게 됩니다.
 
'법으로 정해져 있어서 부동산 중개수수료를 깎아줄 수 없어요~'
 
이 말은 사실이 아닙니다.
 
부동산중개수수료는 얼마이상 받지 못하게 정해져 있지만
아래로는 규정이 없습니다.
 
중개인들은 최대로 받을 수 있는 상한선 금액을 받기위해
구매자에게 그 금액을 안내하면서.
 
법으로 정해진 금액이라고 하는 겁니다.
 
정말 좋은 물건을 소개해준 부동산 중개인이라면 좋은 수수료를 줘도 아깝지 않겠지만.
 
허위매물로 나를 끌어들이고, 적당한 물건을 소개하면서 수수료를 전부 받으려는건
수긍하기 어렵고 선뜻 계약하고 싶은 마음이 안듭니다.
 
취득세도 내야하고, 이사비용도 들어갈거 같으니,
깎아달라고 한번 해보세요.
 
중개수수료는 최하금액이 법으로 정해진 것은 없다고 알고 있다는 말과 함께 말이죠.
 
부동산 중개수수료를 계산해 볼 수 있는 사이트는 아래에 있습니다.
 
 
 
 
 
그리고 부동산 중개수수료를 지급하고 나서 현금영수증을 발급 받을 수 있는데, 
 
현금영수증 발급을 하지 않도록 유도하거나,
10%를 더 달라고 하는 경우가 있습니다.
 
부동산 중개수수료는 10만원 이상이면 현금영수증을 발행해야 하고
요청하였음에도 불구하고 발행을 안했으면 국세청에 신고가 가능합니다.
 
국세청홈텍스 사이트에서 '현금영수증 미발급' 으로 조회해서 신고할 수 있습니다.
신고자는 미발급 금액의 20%를 포상금으로 받을 수 있습니다.
 
 
그리고 중개인이 간이과세자라면 부가세를 별도로 청구할 수 없습니다. 
일반과세자라면 부가세를 받을 수 있습니다.
 
국세청홈텍스에서 
 
조회/발급 >> 사업자상태 >> 사업자등록번호로 조회
 
메뉴에 가서 공인중개소 사업자번호를 입력조회해보세요.
 
사업자등록상태가 간이과세자라고 뜨면
10% 요금을 부당하게 요청한 것입니다.
 
 

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정리하면 자신들의 매출을 올리기 위해, 허위매물로 사람을 부르고
물건의 상태를 충실히 설명하기 보다 거래를 독촉하여
수수료를 최대한 받으려하고, 받지 말아야할 부가세까지 요구하는 행동을 하는 
부동산 중개인을 조심해야 합니다.
 
부동산 중개인이 본인의 이익을 위해 행동한 당연한 것이라고 이야기할수도 있지만
소비자인 우리는 좋은 물건을 사야하고, 수수료등을 합리적으로 내야하는 권리도 있습니다.
 
실제 부동산거래는 중개인의 정보가 더 앞서기 때문에 소비자가 불리합니다.
 
서로 만족스러운 거래를 하기 위해 소비자들도 중개인의 이런 점은 알아야 한다라는 것으로
생각해 주시기 바랍니다.