아파트 거실 베란다 확장공사 장단점, 결로와 곰팡이를 주의하고 양도세를 챙겨라

아파트로 이사를 가게되면, 선택해야 할 사항이 있습니다. 바로 확장공사 입니다.
 
20평형 30평형등의 경우 베란다를 확장하게 되면, 넓은 거실을 사용할 수 있어
확장을 생각하지만
단점이 마음에 걸려 고민이 됩니다.
 
비용이 만만치 않아 공사한후 되돌릴 수 어렵기에 한번 결정을 잘해야 하기 때문입니다.
 
 
고민되시는 분들을 위해 아파트 확장공사의 장단점을 정리해 보았으니
참고하여 좋은 판단을 내리셨으면 좋겠습니다.
 
 
 

 
 

아파트 확장공사의 장점

 

1) 공간 활용

 
가장 큰 장점입니다. 공간이 넓어져서 활용도가 좋습니다.
 
특히, 평수가 작은 경우 확장을 하는 것은 집을 넓게 쓸 수 있는 좋은 선택이 될 수 있습니다.
 
베란다를 확장 후 필요한 물건을 놓기도 하고, 식탁을 활용하기도 하고,
오히려 아무것도 놓지 않으면 집이 넓어보이는 효과를 가져오게 됩니다.
 
 

2) 시야확장

 
베란다를 확장하면 시야가 트입니다. 바로 바깥창문이 보이기 때문에 집이 좀 더 커보이게 됩니다.
 
베란다가 있었으면, 그 공간에 식물, 잡동사니등이 있었을텐데 확장하면
 
거실에서 바로 창밖에 보이기 때문에 시원하고 시야가 넓게보입니다.
 
 

오늘의 집 : 베란다 확장참고. 확장하지 않았다면 소파옆 나온 벽까지가 거실이다. 확장으로 인해 훨씬 더 넓어보인다.

 
 

3) 채광효과와  환기

 
베란다로 가려졌던 것이 사라져서 창문으로 바로 햇살을 받을 수 있습니다.
 
걸리는것 없이 거실로 바로 들어오는 햇살이 집의 채광률을 높여줍니다.
 
그리고 창문을 열면 바로 환기를 할 수 있어 편리합니다.
 
새집의 경우 새집증후군때문에 주기적으로 환기를 꾸준히해야 하는데,
확장된 공간의 환기는 좀 더 쉽습니다.
 
 

4) 집값 상승

 
확장을 한 집은 전용면적이 상승되어 다른 집보다 인기가 있을 수 있고,
 
그것이 가격에 반영되어 부동산 가격을 좀더 높게 책정받을 수 있습니다.
 
 

 

아파트 확장공사 단점

 

 

1) 춥고 덥다

 
확장한 집은 단열시공을 철저히 해야 하는데, 문제는 아무리 단열을 잘하더라도
베란다가 있는 것보단 춥습니다.
 
창문하나로 우리나라의 혹독한 겨울을 맞는 것보다 베란다를 두는 것이 난방 효율이 좋습니다.
 
여름엔 반대로 창문에 반사되는 여름 무더위때문에 집안의 에어컨 효율이 떨어집니다.
 
그래서 단점인 단열을 위해 폴딩도어를 설치하는 경우도 있습니다.
폴딩도어를 설치할 경우 단열이 해결되긴 하지만,
 
시야의 개방감은 줄어듭니다.
 
폴딩도어에 대한 내용은 아래글을 참고해주세요
 
 

방을 확장하거나, 공간분리할때 사용하는 폴딩도어의 특징과 장단점

 
 
 

2) 결로와 곰팡이

 
모든 확장공사가 결로와 곰팡이가 생기는 것은 아니지만, 자주 발생하는 문제입니다.
 
확장한 곳의 결로 곰팡이가 생기는 이유는, 외벽단열을 하는 것이 실제로 쉽지 않고, 비용적인 문제도 있습니다.
 
결로가 생기는 이유는 바깥의 공기와 내부의 공기 온도차로 인해, 물방울이 맺히는 것인데,
물방울을 매개삼아 곰팡이가 생기게 됩니다.
 
결로를 쉽게 예를 들면 차가운 맥주를 냉장고에서 꺼내 놔두면 겉에 물방울이 생기는 것과 같습니다.
 
맥주캔안쪽의 차가운 온도가 밖으로 새어나가지 않게 만들면 물방울이 생기지 않습니다.
 
이렇게 만들려면 온도차단을 확실하게 할 수 있는 캔을 만드는 기술력이 있어야 합니다.
 
실제 베란다 확장시공때 이런것을 인지못하는 업체들이 많고,
알고 있어도 결로 곰팡이는 시공이후 한참이 지난후에 발견되기때문에 잔금을 받은 이후에 벌어질 일들이라 제대로된 공사를 안하는 곳도 많습니다.
 
결로를 잡을 수 있는 시공업체를 찾는 것이 베란다 확장공사 성공의 핵심입니다.
 
결로관련하여 자세한 내용은 아래 다른글을 참고해 주세요
 
 

결로로 생긴 곰팡이. 환기와 제습으로 제거못한다

결로로 생긴 곰팡이. 환기와 제습으로 제거못한다. 곰팡이 완벽 제거법

 
 
 

3) 공사비용

 
인테리어비용 중에 확장공사가 비용이 많이 들어가는 공사입니다. 좋은 샤시, 단열공사등에 많은 비용이 들어갑니다.
 
베란다 바닥의 타일을 뜯어내고 창문을 덜어내는등을 생각하면
아마 인테리어 공사중 확장공사가 가장 많은 노동과 재료가 들어간다는 것을 이해하실 겁니다.
 
대신, 확장공사는 이후 아파트를 매각할때, 양도세를 줄일 수 있습니다.
 
양도세는 매각금액에서 취득금액을 차감한 것을 근거로 내게 되어있는데
 
확장공사가 아파트 취득금액에 포함됩니다.
 
들어간 비용은 현재 단점이지만, 이후에 돌려받을 수 있다는 것을 알아두시면 됩니다.
 
단, 확장공사를 했다는 증거물을 챙겨야 합니다.
세금계산서, 현금영수증, 계좌이체한 내역을 챙겨놓으시기 바랍니다.
 
 
 
 

아파트 확장공사를 하기로 마음 먹었다면

 

1) 단열에 특히 신경 쓰세요

 
단열이 잘 되어있지 않으면 곰팡이로 인해 매년 겨울 고생합니다. 
 
특히, 아이가 뛰어노는 공간에 곰팡이가 있다면 걱정되어 확장을 괜히했다고 매일 후회할지 모릅니다.
 
단열을 잘하는 시공업체를 찾아서, 공사해야 합니다.
 
그런데 그것이 쉽지 않습니다. 말로만 잘한다고 하지만 막상 공사이후에 결로가 생기는 결과가 많습니다.
 
확장공사를 하기로 마음먹었다면,
단열 공사가 확실한 업체를 열심히 찾으셔야 후회를 안합니다.
 
 
 

2) 인테리어 증빙을 챙겨놓으세요

 
현금영수증이나 세금계산서를 발행해 달라고 하면 부가세 10%를 더달라는 업체들이 있습니다. 
 
인테리어비용 수천만원의 10%면 몇백만원이니 차라리 부가세를 안주는 것을 선택하는 분들이 많은데,
 
나중에 이사를 가면서 아파트를 팔때 후회합니다. 
 
본인이 양도세 세율이 10%보다 높게 된다면 부가세를 차라리 내는 것이 이득입니다.
 
그리고, 간과하지 말아야 할것은 인테리어비용 이체한 내용을 출력해놓거나 사진으로 저장하세요.
 
아파트를 취득후에 수년후 매각하는 경우가 많아, 
금융기관에서 거래내역을 뽑기 어려울때가 생깁니다.
 
양도세를 절감하기 위해 내야하는 이체내역 서류를 구하기 어려워지기 때문에 미리 챙겨놓는 것이 좋습니다.