아파트 소형과 대형. 어떤 것에 투자해야 할까. 투자관점에 대한 이야기

아파트 투자를 시작하는 사람들 중 고민되는 것이 어떤 물건이냐를 선택하기 전에
소형이냐 대형이냐를 선택하는 것이 어렵습니다.
 
자신의 영역이 넓고 정리를 잘하는 분이라면 대형과 소형 모두 고려해 두면 당연히 좋겠지만
부동산 물건들이 너무나 많기 때문에,
필터링, 즉. 대상을 한정해서 보아야 더 집중 할 수 있고, 좋은 물건을 찾을  확률이 높습니다.
 
대형아파트, 소형아파트의 투자전략도 달리 해야하는데,
어떤것을 고려해서 하면 좋을지 적어보겠습니다.
 
 
 

대세는 소형평수다?

 
2000년대 초반부터 2020년 초반까지 1인가구가 점차 늘어나고 4인이상 대형가구는 점차 통계적으로 줄어 들고 있습니다.
 
2인가구는 부부, 3인가구는 부부가 1인 자녀만 낳는 경우가 많습니다.
1인 가구는 4인가구에서 분리되어 자녀들이 출가한 다음 혼자사는 가구가 늘어나게 되서
20년간 약 50%의 1인가구 비율이 늘어났다고 합니다.
 
반대로 4인가구이상의 숫자는 점차 줄어들고 있고요
 

소형아파트의 인기. 인가는 가격에 영향을 미치는 요소. @한국부동산원

 
앞으로 이런 현상은 더 커질것이기 때문에, 소형평수가 대세라는 분석이 있습니다.
 
 
 

코로나가 불러온 대형평수 수요

 
 
코로나때 집밖을 외출하지 않고 집에서 거의 모든 것을 하는 2년동안 많은 변화가 있었습니다.
 
홈짐, 홈카페를 꾸미는 사람이 늘어났고, 인테리어에 대한 관심이 크게 증가하여,
인테리어를 계약하기가 정말 어려울 정도로 사람들의 관심이 늘어났었습니다.
 
집안에 뭔가를 꾸며놓기 위한 공간이 필요하다보니, 대형평수에 대한 수요가 살아나기 시작했고,
대형평수는 공급량이 많지 않기 때문에 일정 수요에도 가격이 잘 오르는 추세를 보이기도 했습니다.
 
 
그리고 다주택자에 세금을 때려버리는 정책이 오래 지속되면서, 
작은 규모 여러채보다 가격이 비싼 대형 아파트를 가지고 있는 것이 투자금이 여력이 있다면
 
좋은 선택이라고 보는 경향도 있습니다.
 
 

대형평수와 소형평수 선호도와 투자관점

 
 
대형평수를 선호하는 이유는 주로 두가지입니다.
 
- 홈짐, 홈카페등 집안에서 다양한 생활을 위하여
- 부동산 정책을 회피하기 위한 큰 금액의 부동산 한채
 
 
소형평수를 선호하는 이유는 주로 두가지 입니다.
 
- 1인가구의 폭발적 증가, 4인이상 가구의 감소
- 투자가격의 부담이 덜하다
 
 
 
위 주요 요인 두가지만 잘 해석하면 투자 관점에 따라 대형과 소형을 선택할 수 있습니다.
 
대형평수를 투자하려면 여러채를 투자하지 않고,
주거공간이 우선되는 성향이 있는 사람에게 좋습니다.
 
대형평수는 
- 단기투자가 아니며
- 주거로 사용하면서
- 장기적으로 수십년이 흘러가면서 자연히 가격이 오르는 것에 편승하려는 사람들이 투자해야 합니다.
 
 
대형평수는 수요와 공급이 적은 만큼 가격의 등락이 심한것처럼 보일 수 있습니다.
 
그래도 10년~20년의 장기간 흐름으로 보면 항상 소형이나 중형보다 비싸게 책정이 되며,
특정 시기에 소형아파트의 가격이 급격하게 오르면, 시간이 지나면서 대형의 가격도 따라 오르게 됩니다.
 
소형의 인기가 아무리 올른다고 해도, 그것은 시대에 맞는 수요가 일시적으로 반영된 것이지,
같은가격에 대형과 소형을 선택하라고 하면 과반수는 대형을 선택할것이기 때문에 대형의 가격도 언젠가는 올라갑니다.
 
 

5년사이 소형의 상승율보단 적지만 대형아파트의 가격도 올랐다. @KB부동산

 


소형평수는
- 투자를 탄력적으로 할 수 있고,
- 비교적 단기로 투자 할 계획이며,
- 자금의 여력이 안된다면 권하는 방법 입니다.
 
 
소형평수의 가장 큰 매력은 가격입니다.
매매대금의 대출 부담이 적고 금리가 높아서 이자부담이 있더라도 대형보다 투자금이 적어도 할 수 있어,
투자의 장벽이 대형보다 낮습니다.
 
아파트 투자는 장기로 해야 수익을 볼 수 있다곤 하지만, 어떤 투자자들은
단기로 해결하고 갈아탈 필요도 있습니다.
 
소형평수는 가격이 낮은 편이라 투자자들의 수요가 많고,
수요가 많은 것은 가격의 탄력성이 좋다는 이야기가 되서
시기를 잘타면 빠른 시기에 투자성과를 볼 수 있어서,
탄력적으로 운용하기 좋습니다.
 
그러나, 코로나때처럼, 일반적이지 않은 상황이 오면 소형평수도 만능이 아닐 수 있기 때문에,
시장에 따라 방향은 바뀔 수 도 있다는 점을 고려해야 합니다. 때론, 정부 정책으로 제한이 생긴다면
소형평수의 가격이 더 탄력적으로 하락하는 경우가 생길 수도 있습니다.
 
 
부동산 투자는 장기적으로 계획해야 하는 것이며, 
엉덩이의 묵직함으로 한주택만 바라보고 장기간 수익을 낼 계획이라면 대형아파트가 대안이 될 수 있습니다.
 
물론 소형아파트도 장기적으로 보유하면 수익이 날 확률이 높습니다.
다만, 탄력적으로 적은 기간 운영하면 소형아파트 매매의 경우 손실을 볼 수 있어
부동산입지와 정책에 대해 더많은 관심과 공부가 필요합니다.