부동산 현장 답사, 임장시 교통만 보지 말고 주변단지도 함께 보라

부동산을 보지 않고 매수하는 것은, 큰 실패를 경험할 수 있습니다.
 
눈으로 보는 것과 인터넷에 올라온 사진, 동영상을 보는 것은 차이가 있습니다.
 
숙박어플에 올라온 사진보고 호텔같은 멋진 분위기의 대형펜션을 예약했는데
막상 가보면 민박느낌이 났던 경험. 
 
인스타에 올라온 미녀 사진을 보고 감탄을 했는데,
유명해져서 방송에 나온 얼굴보고 몰라봤던 기억.
 
사진과 영상은 각도빨과 필터빨이 있어서 믿으면 안됩니다.
 
 
부동산 직접 보는 것이 왜 중요하냐면 외적인것만 보면 안되기 때문입니다.
 
부동산을 매수하기전 현장답사를 가서 점검해봐야하는 큰 줄기가 있습니다.
 
 

부동산 임장갈때 점검해봐야 할 리스트

 

 

1) 교통의 편리함

 
부동산 어플에 올라온 소개글과 후기엔, 도보 10분거리. 초역세권. 
 
직접 방문해서 걸어갔더니 도보가 아닌 경보로 10분거리.
초역세권이 맞긴 한데, 전철역까지 경사가 높아 매번 땀을 뻘뻘 흘리면서 등산하는 기분으로 출근.
 
남의 일이 아닙니다.
 
부동산을 매도하는 사람과, 중개하는 사람은 가능한 빠르고, 가치있게 팔기 위해.
홍보문구를 작성합니다.
 
홍보문구가 매력이 있어야 사람들이 한번이라도 들여다 보기 때문에
거짓말인듯 아닌듯 미세한 경계에 있는 문구로 현혹시킵니다.
 
답사하려는 곳에 도착해서 집까지 얼마나 걸리는지 타임워치로 측정하면서 실제로 걸어보세요.
 
함께간 옆사람과 물건위치까지 대화하며넛 걷다보면 시간이 금방가서 짧게 느껴지는 착각도 있을 수 있기에
 
스탑워치를 사용해서 실제로 얼마나 걸었는지 시간을 확인해야 합니다.
 
출발 위치는 전철역, 버스정거장에서 출발하면서 시간을 재보세요.
 
그리고, 물건방향 전철역 출구쪽에 에스컬레이터가 있는지 (없으면 불편)
버스라면 주요 번화가로 이동시 얼마나 갈아타야하는지 (직장이 몰린 강남, 종로, 중구지역등등)
 
마을버스를 이용해서 가야한다면 배차간격은 어떤지. 차에타는 사람이 많아서 마을버스가 불편한지.
등등 교통관련하여 실제 살아가면서 불편함이 있는지 체크해 봐야 합니다.
 
 

2) 안전은 필수

 
낮시간 방문은 물론 이왕이면 밤시간에도 방문하면 좋습니다.
 
전철역에서 집까지 가는 거리가 넓은지 좁은지, 가로등이 있는지, 어둡진 않은지
 
집까지 가는 길에 상점이 있다던지, 유동인구가 있다던지 같은 안전을 체크해 봐야 합니다.
 
안전하지 않은 길을 지나가야 한다면
여성, 아이들, 노인들이 선호하지 않는 지역이라 그만큼 가치가 잘 오르지 않을 수 있습니다.
 

 

3) 영상으로 남겨라

 
임장하는 시간은 이동시간부터 끝날때까지 굉장히 오래하지 않습니다.
 
전철역에서 집까지 이동하면서 주변상권을 둘러보고, 편의시설은 어디있고, 어떤 느낌이고 하는 것을
눈으로만 보고 끝나면 한달만 지나도 잘 기억 안납니다.
 
1~2시간정도되는 임장하는 시간동안 영상으로 남겨놓으세요.
그리고 임장하는 도중에 느낀점을 말로 해서 영상에 들어가게 하세요
 
이렇게 만들어 놓은 영상은 집에가서 정리할때 참고도 되고,
나중에 다시 돌려볼수도 있습니다. 비슷한 지역에 임장갈때 돌려보고 가면 예습도 되고요.
 
 
남긴 영상은 1.2배 1.4배로 보면 다시 보는 시간도 확 줄어듭니다.
그리고 본인이 찍은거라, 어느구간에 어떤 내용이 있는지 대략 알기 때문에
리뷰하는 시간도 얼마 안걸려요.
 
그리고 이렇게 남겨놓은 영상을 잘 편집해서 유튜브등에 매매성공사례와 함께 올리면
다른방향으로 사업도 발전 시킬 수 있습니다.
 
 
 

4) 부정적 요소도 답사

 
임장가기전에 무작정 가는 일은 드물겁니다. 인터넷 한두페이지라도 사전조사를 하고 가실텐데,
 
긍정적인면 말고 부정적인 측면도 함께 찾아보고,
임장때 부정적인 것도 답사하세요.
 
멀지 않은 곳에 쓰레기처리장이 있다던지.
특정시간 소음이 심하다던지
혐오스런 시설이 있다던지등등 문제가 있는 것을 찾았다면
 
그곳을 꼭한번 들려야 합니다.
좋지않은 점은 부동산중개인이 알려주지 않습니다. 부정적인 면을 알려주면 거래를 안할테니까요
 
인터넷에도 많지 않지만 찾다보면 발견할 수도 있습니다
 
매수하지 말아야 하는 결정적 이유가 될 수도 있으니 부정적인면도 꼭 답사를 하세요
 
 
 

5) 매물말고 주변 단지도 보라

 
매수하려는 아파트가 있다면 그 아파트 단지를 살펴보는 것은 당연합니다.
 
그 단지의 로얄층, 분위기, 단지조성, 외부인 출입방식,
주차장혼잡여부, 단지내 차량이동, 차량이동은 지하로만되나, 위험하진 않나등등 봤다면
 
근처 단지도 함께 보는 것이 좋습니다.
 
가까운 다른 단지도 함께 둘러보고, 필요한 내용을 영상으로 남기거나 메모해둡니다.
 
다른 단지의 아파트 가격이 비슷하거나 좀더 비싸거나, 차이가 있을수 있는데,
 
그 이유가 무엇인지 부동산중개인과 나중에 대화도 해보고, 분석해보는 시간을 가지면
좀 더 객관적으로 볼 수 있습니다.
 
그리고 주변단지에 겁나 좋은 매물이 어느날 갑자기 나타날 수 있습니다.
충분히 공부했던 단지라면 임장하지 않고 누구보다 빠르게 가계약을 할 수 있습니다.
 
그리고 많은 단지 사례를 공부하다보면 시야가 넓어집니다. 이 아파트는 왜 인기가 있고
이 아파트는 왜 가격이 옆단지보다 늦게 오르고, 
이 아파트는 거래가 왜 잘 안되고,
 
눈으로 보고 직접 경험하여 정리하는 것이 최고 입니다.
 
임장을 땅따먹기하듯 다녀보세요.