견본주택 볼 때 체크해야 할 사항. 이것 모르면 모델하우스 계약 후 후회한다.

분양아파트를 선택할 때 모델하우스(견본주택)를 보고 계약하는 분들이 상당수라고 합니다.
 
모델하우스 관람 한 사람 중 60%가 관람 내용에 따라 계약을 할지말지 결정이 된다고 하는데,아무래도 분양받을 집의 구조, 자재를 미리 확인해 볼 수 있어 선택할때 많은 참고가 되기 때문일 겁니다.
 
그러나, 견본주택의 화려함에 계약을 했지만, 막상 입주하고나면분위기가 다른 경우가 많습니다.거실은 좁은느낌이고, 내가 봤던 벽지가 맞나, 의심이 들기도 합니다.
 
그리고 미처 체크하지 못했던 시설의 아쉬움도 발견하기도 하는데,모델하우스를 볼 때 체크해야할 사항을 미리 알았다면, 이런 현상을 방지할 수 있습니다.
 
모델하우스를 볼때 확인할 사항과 주의할 사항.그리고 보고 난 이후에 어떻게 하면 보다 좋은 선택을 할 수 있을지 정리해 보겠습니다.
 
 
 
※ 사이버견본 주택에 대한 의견
 
언텍트 비대면 시대에 사이버주택 수요가 늘어났지만, 실제로 계약으로 이루어지는건
직접 방문하는 것이 압도적이라고 합니다.
사이버견본주택은 아무리 세밀하게 만들어도 실제의 느낌과 차이가 나서, 추천하지 않습니다.
 
 

 

모델하우스, 견본주택 볼때 기본 체크리스트

 
 
아파트 구매를 위해 견본주택을 방문했으니, 주거와 관련된 사항을 확인하는 것이 기본입니다.
 
너무 당연할 수 있지만 아래 사항을 체크리스트로 만들어 놓고
모델하우스를 방문하여 하나씩 체크해보고, 특징을 적고, 좋은것 부족한것을 추가로 적어놓으면
좋은 선택을 할 확률을 높여줍니다.
 
사람의 기억은 48시간이 지나면 평균적으로 본것의 80%를 잃어버린다고 합니다.
 
체크리스트를 만들어 기록하는 것은 기본입니다.
 
 

<모형도 체크사항>

 

• 동호수배치, 동간 거리
• 각 동의 방향 (남향파악을 위해)
• 경사도
• 출입문 위치
• 지하주차장 출입구

 
 
 
<견본주택 (유닛) 체크사항>

 

• 현관확인
• 천장높이 확인
• 주방기구 확인
• 바닥재, 표지, 창호 재료 확인
• 수납공간확인
• 냉장고 TV 배치 체크
• 실외기설치(에어컨 설치관련도 함께), 배수구위치(세탁기 설치위치도 함께)
• 실내환기, 채광

 
 

1) 모형도 확인 시 몇가지 조언

 
단지를 작게 만들어 놓은 모형도. 주요한 사항을 미리 체크해야 좋은 아파트를 선택할때 큰 도움이 됩니다.
 
우선 로열동, 로열층을 확인할 수 있습니다.
로열동은 남향, 조광이 좋은 동이고 로열층은 중상층입니다.
배치도를 보고 남향이면서 조광이 좋은 곳이 어디인지 체크해야 합니다.
 
추가로 동과 동의 거리가 너무 가깝지 않은지 확인하세요.
 
 
다음은 주차공간 위치와 넉넉함 확인. 단지내 공원, 녹지확인. 상가와 편의시설 확인을 하시고도로주변에 있는 동은 차들의 소음이 있을 수 있다는 점.
 
그리고 단지 깊숙히 있어서 아파트 입구부터 한참 들어가게 되면, 전철역까지 거리가 홍보보다 늘어난다는점도 염두에 두어야 합니다.
 
대단지 아파트의 경우 가장 안쪽아파트에 사는 분이 단지를 벗어나기까지 10분 걸리는 곳도 있습니다.역세권 5분거리 아파트라고 했지만 가장 안쪽에 사는 분은 15분거리가 됩니다.
 
도로와 가까우면 소음이 있을 수 있고 너무 안쪽이면 이동이 불편할 수 있다는 점.
적정선에 맞는 동이 어디이며 조망까지 좋다면 로열동으로 아파트의 가치가 가장 높겠죠?
 
 
 
 

2) 견본주택 (유닛) 확인 시 몇가지 조언

 
분양 단지에서 가장 많은 타입을 견본주택으로 만듭니다.
 
견본주택과 다른 유형으로 갈 경우 봤던 것과 다를 수 있어 궁금한점을 적어놓고 상담할때 물어보는 것이 좋습니다.
 
그리고 유닛(견본주택)을 보면서 이건 있었어야 하는데, 이건, 잘못된 시공아닌가 하는 것은
적어놓고 마지막 상담할때 모두 물어보셔야 합니다.
 
노트나 핸드폰을 열어놓고 사진을 찍어가며 하나씩 적으면서 구경합시다.
 
현관부터 거실 주방 침실 욕실등을 돌면서 공간배치를 보고
남향으로 방이 몇개 있는지 (2베이, 3베이)
 
수납장은 충분한지, 신발장확인, 사소한 우산꽃이 슬리퍼걸이가 있으면 더 좋고
 
현관타일 주방타일이 마음에 드는 패턴인지도 보고
 
환기와 채광이 잘되는지도 꼭 체크하고
 
마감재 벽지등 재료가 무엇이 쓰여있는지 보고요.
 
화장실 욕조 수도의 브랜드도 한번 봐두고, 실제 분양했을때 바뀌었는지 체크해야 하니 적어두거나 사진찍어 두고요.
창문 샤시 브랜드 확인. 보통 LG와 KCC가 일반적이고 단열이 잘되는 편이죠.
 

 
주방동선도 보고, 
설거지하면 허리가 아픈지 주방높이도 보시고, 식탁이나 다른 물품 놓을 공간은 충분한지도 보시고요.
 
냉장고 에어컨 세탁기 건조대 식기세척기등 내가 들일 가전제품을 놓을 공간이 있는지도 꼭 확인하셔야 합니다.
 
 


......
 
 
견본주택이지만 실제로 이사한다는 생각을 가지고 하나씩 놓치지 말고 전부 봐야겠다 마음먹고 천천히 보세요.
 
참고로 거실크기를 볼땐,
주방에서 창문쪽을 보면 창문으로 인해 크기가 왜곡(더커보인다던지) 되기 때문에
 
창문을 등지고 주방을 바라보면서 거실 크기를 가늠해야 좋습니다.
 
 
 

견본주택의 화려함에 속지 않으려면. 이것을 감안하라

 
 
견본주택을 보고 계약을 했는데 실제 느낌이 다른 이유는 아래 내용들 때문에 그렇습니다.
 
어떻게 보면 견본주택을 더 이쁘게 보이기 위한 마케팅방법. 
나쁘게 말하면 고객을 눈속임하는 것인데,
 
이미 계약을 하고 입주를 한다음엔 무르기가 쉽지 않기 때문에 
후회하지 않을 선택을 하려면 알아두어야 합니다.
 
 

1) 높은 층고와 확장에 속지마라

 
모델하우스는 실제 들어가 살 아파트보다 천장을 높게 만듭니다. 그리고 실제 천장높이를 벽에 표시해서
잘 모르고 지나치면 못볼 수 있습니다.
 
천정이 높으면 같은 공간이 더 넓게 보이는 것으로 속이는 겁니다.
 
실제 층고가 어떻게 되는지 확인하고 감안해서 보아야 합니다.
 
 
그리고 모델하우스는 확장을 해서 더 크게 보이게 합니다. 발코니확장을 하거나 방 확장을 하여 보다 크게 보여서
분양확률을 높이기 위한 속임수 입니다.
 
실제로 계약하고나서 왜 이렇게 거실이 적은지 물어보면,
확장해야 합니다... 라는 뒤늦게 답변을 하기도 합니다.
 
 
더 심한 곳은 벽 일부를 빼서 더 넓게 보이는 것을 노리기도 합니다.
 
내부공간을 더 입체적으로 보여주기 위해 벽을 제외하였다는 말로 홍보하지만,
실제론 넓어보이게 하려는 의도가 있는 겁니다.
 
줄자를 가져가서 확장전을 재서 가구배치를 해보셔야 합니다.
층고의 경우 실제보다 높다면 사진을 찍어서 포토샵등으로 낮은 층이었을때를 가정하여 만들어보면 조금 감이 옵니다.
 
 
 
 

2) 가구를 유심히 보라

 
 
가구가 작으면 공간이 넓어 보입니다. 그래서 모델하우스의 가구를 자세히 보면 작은 사이즈를 가져다 놓습니다.
아이 침대는 보다 작은것, 침대는 싱글로, 책상은 타이트하게, 냉장고도 작은것으로 깊이도 물론 얕은 것으로 
가져다 놓고 공간이 넓어보이게 합니다.
 
실제 생활하게 되면 대형 냉장고, 퀸~킹사이즈 침대를 사용하는 경우가 많으니까
작은 가구 배치하는 경우가 많다는 것을 아셔야 합니다.
 
실제 입주해서 가구 들여놓으면 작아보이는 이유가 이것입니다.
 
 

 

3) 조명과 인테리어빨에 속지마라

 
모델하우스의 조명은 미모를 플러스 해줍니다. 사람만이 아니라 견본주택도 이쁘게 보이고 넓게 보이게 합니다.
 
고급스러운 실크벽지, 고급타일, 갖고싶은 소품, 너무 이쁜 인테리어로 구성해 놓아서 더욱 구매하고 싶습니다.
은은한 벽지로 인해 더욱 넓게 보이는 효과까지.
멋진 조명에 갖고싶은 인테리어로 구성되어 있어서 계약 욕구를 불러일으킵니다.
 
그런데, 그것은 전시용일뿐. 실제 집을 그렇게 꾸미려면 별도 구매해야 합니다.
막상 입주하면 전부 자신이 꾸며야한다는 사실 간과하시면 안됩니다.
 
 
 

4) 유상옵션을 확인하라.

 
돈을 추가로 내야하는 유상옵션상품을 제안하는 건설사들이 많아졌습니다. 
 
현관중문, 현관에어드레서, 커피머신, 소음방지용 매트, 견본주택에서 본 화려한 주방타일.등등
견본주택을 보며 갖고싶고 선택하고 싶은 것을 유상옵션으로 제안하는 경우가 있습니다.
 
견본주택 관람시이런 안내는 비교적 잘되어 있긴 하지만, 계약한 이후에 알려주는 경우도 있으니
유상옵션이 어떤것이 있는지 상담때 물어보면 좋습니다.
 
 
 

5) 바닥재와 마감재를 체크해두어라

 
계약후 입주하게되었을 때 모델하우스에 사용되고 안내된 바닥재와 마감재가 다르면 하자를 신청할 수 있습니다.
 
설마 그럴리가 있겠어란 생각을 하지만, 
공사현장에 따라 모델하우스와 다른 자재를 사용하기도 합니다.
 
품질이 안좋은 것을 사용하는 경우도 있어서,
 
그것을 체크하려면 모델하우스를 볼때 체크해두어야 나중에 확인이 쉽습니다.
 
 
 
 

모델하우스를 둘러본 후 상담을 잘하자

 
 
상담질문은 총 4가지 유형으로 정리할 수 있습니다.
 

• 모델하우스를 둘러보면서 느낀 궁금한점
• 1순위, 2순위 자격
• 금융혜택
• 층별 분양가

 
1순위 자격, 2순위 자격등 본인의 현재 상황, 
주택유무, 청약통장 가입기간에 따라 분양 자격요건이 달라지기 때문에 이 내용을 상담하셔야 합니다.
 
그리고 대출가능여부를 보고, 계약조건, 이자비용,분양권 전매제한기간은 있는지,
보유한 주택을 처분해야 하는지등도 상담하고
 
계약금, 중도금 잔금 납입일을 물어봐서,
자신이 자금조달 할 수 있는 여력이 있는지도 확인해 보아야 합니다.
 
계약금 지급후에 중도금 마련 일정이 안맞아 중도해약 하는 경우가 종종 발생합니다.
 
그리고 저금리, 무이자 혜택이 있는 금융상품이 있는지,
층별 분양가가 어느정도 차이인지도 물어보시기 바랍니다.
 
 
상담으로 견본주택 견학은 끝마치게 됩니다.
집에 돌아가시기 전, 카다로그는 꼭 챙기시고요.
 
 
 
 
 

모델하우스 견학 후 돌아와서 할일

 
 
견본주택 견학이 끝이 아닙니다. 다녀온 이후가 가장 중요할 수 있습니다.
모델하우스만 보고 계약하는 것은 후회할 선택을 만들 수 있습니다.
 
 
 

1) 직접 현장을 가보라.

 
배치도론 불충분합니다. 실제로 가보면 전혀 다른 현장을 느낄 수 있습니다.
 
지형을 실제로 보고, 경사가 어느정도 되는지 걸어봐야 합니다.
지하철역과의 거리가 정말 홍보대로 5분거리인지 걸어봐야 합니다.
 
인근 상가는 정말 잘되어있는지 눈으로 확인해봐야 합니다.
 
직접 확인하는 것을 임장이라고 하는데,
제 다른글에서도 이 내용이 있으니 이것을 왜 해야하는지, 장점은 무엇인지 알려면 아래 글을 참고해 주시고요.
 
 
 
부동산 임장이란? 부동산 투자의 한끗을 가르는 임장

부동산 임장이란? 부동산 투자의 한끗을 가르는 임장가서 확인해야 할 사항

 
 
 
 

2) 주변시세와 분양가를 비교해보라

 
실거래와 분양가를 단순 가격비교하긴 어렵지만, 분양가가 실거래가보다 너무 높다면 분양의 장점이 떨어집니다.
 
분양가의 적정선은 아파트 시장에 바뀌기 때문에 미리 정하여서 보기보단
다양한 부동산 어플로 주변 실거래가와 분양가를 비교하여 몇퍼센트에 형성되어 있는지
 
최근 많은 사례를 구해서 평균 퍼센트를 구한 다음, 분양가격의 적정성을 검토해 봅니다.
 
아무리 좋은 입지에 마음에 드는 아파트라도, 
보다 적은 금액으로 구매해야 투자에 성공할 수 있습니다.