새집, 아파트 보러갈때 확인해야 하는 사항. 부동산 가치 상승할 곳 체크하는법

 

열심히 부동산앱을 통해 알아보고 나서 해야할 일은 바로 임장

임장을 가야 그 아파트의 실체를 볼 수 있습니다.

 

임장은 아파트를 사기전에 직접 그 장소에 가서 탐방하는 것을 말합니다.

 

그런데, 임장을 처음 가는 분들이라면

어떤것을 봐야할지 잘 몰라서 두려움이 생길 수 있습니다.

 

임장가서 기본적으로 체크해야 할것들을 알려드리고

설명해서 성공적인 임장을 할 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

 

 

임장가서 확인해야 하는 사항

 

부동산 임장을 가는 이유는 무엇일까요?

 

간단하게 좋은 물건을 좋은 가격에 사기 위함입니다.

 

부동산 가격을 결정하는 것은 여러가지가 있지만

 

대표적으로 교통, 학군, 상권, 직장, 환경

5가지 입니다.

 

좋은 학교 주변 아파트.

회사가 몰려있는 지역과 가까운 주거지

이동이 편리한 곳

조망과 주변환경이 좋은곳

편의시설을 쉽게 즐길 수 있는곳은

 

사람들의 수요가 몰리기 때문에 가격이 꾸준히 오를 가능성이 높습니다.

 

아래부터 알려드리는 요소는

부동산 가격을 결정하는 5가지 요소를 점검하는 체크리스트입니다.

 

 

 

부동산 임장가서 확인해야 할 리스트

 

1) 주변환경

 

• 교통 : 전철역, 버스정류장 거리, 자동차 막히는 구간
• 지형 : 경사도, 겨울철 눈길 이동. 
• 주변환경 : 조경, 사람이 많이 다니는지, 인적이 드문곳인지
• 상권 : 편의점, 커피숍, 식당, 헬스장, 마트, 병원등 상권점검
• 교육시설 : 학교와의 거리, 학원가
• 편의시설 : 단지내 이용가능 시설, 커뮤니티 확인
• 주차당 : 세대당 몇대 주차인지, 광폭주차 주차폭 확인
• 여가 : 산책길. 공원

 

입지조건으로 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요소들입니다.

 

교통과 학교, 직장과의 거리.

수요가 몰리는 곳이기에 가격이 오를 가능성이 가장 큰 곳입니다.

 

집안의 쾌적함보다 부동산 가격상승을 더 원하고 있다면 위 내용에 중점을 두어

임장을 보시면 좋습니다.

 

학교, 직장, 교통 세가지가 좋다면

부동산의 가격은 등락은 있을지 언정

장기적으로 보면 꾸준한 가치상승이 있을것입니다.

 

 

 

2) 집안, 단지요소

 

• 집방향 : 남향, 서향인지, 동향, 북향인지 (일조량 파악)
• 조망권 : 거실뷰, 공원(파크뷰), 건물(시티뷰), 강 또는 바다(오션뷰)
• 앞동과의 거리
• 소음 : 층간소음, 도로소음
• 인테리어 점검 : 벽지, 바닥, 문등등
• 하자여부 : 누수(가장 중요) 수압, 결로, 곰팡이, 균열
• 베란다 확장 여부

생활하면서 불편함을 없애기 위한 체크리스트로

이 부분에 중점을 두면 생활 만족도가 올라갈 수 있습니다.

 

 

3) 기타

• 준공연도
• 세대수
• 단지 시세 : 최근 1년치 거래내역, 매매 전세 월세 점검
• 주변단지 시세 : 근처 아파트 시세. 연식 세대수 고려하여 비교

 

준공연도는 연식을 파악하여 감가상각을 생각해볼 수 있고

재건축을 노려볼수도 있는 요소입니다.

 

세대수가 많은 곳이 가격상승이 더 빨리 될 확률이 높기에

함께 고려해야할 요소입니다.

 

아무리 마음에 드는 집이라도

시세보다 비싸게사면 속이 쓰라릴테니

 

임장을 보러간 단지의 1년간 거래를 파악하고

주변에 비슷한 급의 아파트 시세를 함께 보면 좋습니다.